Reformas no CT e em Laranjeiras e contrapartidas: o que prevê o plano de venda do potencial construtivo do Fluminense

]]> Uma audiência pública na manhã desta terça-feira, em Laranjeiras, colocou em discussão o Projeto de Lei Complementar nº 87/2025 — de autoria de Felipe Boró (PSD), Flávio Valle (PSD), Flavio Pato (PSD) e Luiz Ramos Filho (PSD) —, que permitiria, caso aprovado, a arrecadação de recursos relativos a até 103 mil metros quadrados do potencial construtivo (o "direito de construir") do Fluminense em Laranjeiras para reformar a sede e o CT Carlos José Castilho. O mecanismo, chamado formalmente de Operação Urbana Consorciada (OUC), é o mesmo utilizado pelo Vasco, que segue no mercado em buscar da captação de recursos para a reforma de São Januário. A ideia é arrecadar os recursos de ambas as reformas, orçadas em R$ 300 milhões, por meio da operação. O projeto prevê a possibilidade de utilização de terrenos em até 800 metros de distância de Avenida Brasil, Linha Amarela, ferrovias, metrô e BRT, eixos de transporte na Zona Norte. Na Zona Sudoeste, os terrenos devem ser em Barra da Tijuca, Itanhangá, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes e regiões próximas. Entre as medidas prevista para a reforma nas Laranjeiras, na Zona Sul, estão previstas: Reforma das arquibancadas inferiores e superiores Construção de arquibancada coberta Ampliação de capacidade para até 7 mil pessoas Melhorias em acessos, banheiros, área de imprensa e iluminação Melhoria no ginásio poliesportivo Inauguração de arena coberta para até 800 pessoas Modernização e expansão de uma série de área na sede social O projeto também prevê a construção de esplanada para o lugar dos atuais muros. Entre as contrapartidas, parte dos recursos (6%) deverá ser utilizada para recuperação de calçadas, medidas de acessibilidade, plantio de árvores e reforços na iluminação pública e na segurança de pedestres. — A OUC é um instrumento previsto no Estatuto da Cidade desde 2001 e que já foi utilizado em diferentes projetos no Rio, sempre com debate público. Neste caso, a ideia é transformar em recursos um potencial construtivo que o clube tem direito de utilizar nas Laranjeiras, mas que jamais seria aproveitado ali. A iniciativa privada compra esse potencial para construir em outras regiões da cidade, e o dinheiro…